Bekanntmachung der erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 4a Abs. 3 BauGB: Bebauungsplan Nr. 36 "Ulmenweg

Bekanntmachung der erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB  i.V.m. § 4a Abs. 3 BauGB

 

• Bebauungsplan mit Grünordnungsplan Nr. 36 "Ulmenweg"
• Änderung Flächennutzungsplan und Landschaftsplan

 

Der Bau- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung vom 26.06.2025 die Entwürfe der 5. Änderung Flächennutzungsplan und Landschaftsplan und des Bebauungsplans mit Grünordnungsplan Nr. 36 "Ulmenweg" gebilligt und für die erneute öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 4a Abs. 3 BauGB bestimmt.

 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst die Fl.-Nrn. 1227, 1229/17, 1237,1238, 1239, 1243/2, 1244/2, 1244/3, 1243/6, 1245/9, 1245/10, 1245/11, jeweils Gemarkung Schnaittach.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst die Fl.-Nrn. bzw. Teilflächen (TF) der Fl.-Nrn. 1244/3, 1245/9 (TF), 1245/10 (TF), 1245/11 (TF), jeweils Gemarkung Schnaittach.

 

Die Lage und Abgrenzung ist aus dem nachfolgenden Kartenausschnitt ersichtlich (maßstabslos).

 

Die Planung befindet am südlichen Ortsrand Schnaittachs, östlich der Nürnberger Str., als Restfläche zwischen dem bebauten Ortsbereich und der Staatsstraße 2241.

 

Es erfolgten i.W. folgende Änderungen:

 

• Änderung der At der Nutzung im südlichen Teil des bisherigen MI 1 in ein Sondergebiet Zweckbestimmung „Gesundheitliche Zwecke“
• Änderung der Ausgleichsflächen
• Anpassung der Maßnahmen zur Versickerung des Oberflächenwassers
• Festsetzung Rückhaltebecken und Lärmschutzwall als öffentliche Grünfläche
• Festsetzung Geh- Fahr- und Leitungsrecht zugunsten Fl.Nr. 1239
  (redaktionelle Anpassung der begünstigten Flurnummer)
• Festsetzung Geh- Fahr- und Leitungsrecht für Oberflächenwasser und als Zufahrt zu Rückhaltebecken und Lärmschutzwall

Die externen Ausgleichsflächen befinden sich jeweils in der Gemarkung Rabenshof, Fl.Nr. 261,

sowie in der Gemarkung Schnaittach, Fl.Nr. 1823.

 

Der erneute Entwurf ist einschließlich Begründung und umweltbezogener Informationen in der Zeit

 

vom 21.08.2025 bis einschließlich 26.09.2025

 

über die Homepage des Marktes unter https://www.schnaittach.de/bauleitplanverfahren sowie über das zentrale Landesportal für die Bauleitplanung Bayern unter https://geoportal.bayern.de/bauleitplanungsportal/index.html veröffentlicht. Der Inhalt der Bekanntmachung ist zusätzlich in das Internet eingestellt.

 

Die zu veröffentlichenden Unterlagen können alternativ im Rathaus des Markt Schnaittach (Marktplatz 1, 91220 Schnaittach) während der Öffnungszeiten Montag – Freitag von 08:15 – 12: 00 Uhr und zusätzlich Dienstags von 15:00 – 18:00 Uhr oder nach Terminvereinbarung eingesehen werden.

 

Stellungnahmen können während der Dauer der oben genannten Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden. Sie können bei Bedarf aber auch schriftlich in der Verwaltung abgegeben werden oder zur Niederschrift während der Dienststunden vorgebracht werden.

 

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist (§ 3 Abs. 2 Satz 4 zweiter Halbsatz BauGB i.V.m. § 4a Abs. 5 BauGB).

 

Folgende Arten umweltbezogener Informationen / Stellungahmen sind verfügbar:

 

Schutzgut	Vorhandene Informationen zu
Mensch	Bestandsbeschreibung und -bewertung sowie Auswirkungen der Planung auf Wohn- und (Nah)Erholungsfunktion Immissionschutz, Lärmschutz
Fläche	Flächennutzung und Flächeninanspruchnahme Bedarfsbegründung
Tiere und Pflanzen/ Artenschutz	Bestandsbeschreibung und -bewertung sowie Auswirkungen der Planung auf Tier und Pflanzenarten/Biotoptypen Erhaltungsziele und Schutzzweck der FFH- und Vogelschutzgebiete Betroffenheit artenschutzrechtlich relevanter Arten; Beurteilung der Verbotstatbestände des speziellen Artenschutzrechts zur Aufwuchshöhe von Gehölzen innerhalb der Schutzzone der Freileitung zur Freihaltung des Bodens von Pflanzfolien zur Pflanzung eines Baums pro Wohneinheit zu Pflanzgeboten
Boden	Bestandsbeschreibung und -bewertung sowie Auswirkungen der Planung im Hinblick auf Bodenfunktionen und -potentiale zum Umgriff des ehemaligen Müllplatzes Schnaittach Verwendung von Pflanzfolien
Wasser	Bestandsbeschreibung und -bewertung sowie Auswirkungen der Planung im Hinblick auf Gewässer/Oberflächenwasser und Grundwasser zu Versickerung und Entwässerung zur gesammelten Ableitung des Niederschlagwassers in die Schnaittach zur Errichtung von hauseigenen Zisternen zur Grünflächenbewässerung zur Gefährdung durch Starkregen Wasserschutzgebiete, Überschwemmungsgebiete Vernässung von Grundstücken
Luft/Klima	Bestandsbeschreibung und -bewertung sowie Auswirkungen der Planung im Hinblick auf die lufthygienische und klimatische Ausgleichsfunktion Erfordernisse des Klimaschutzes
Landschaftsbild	Bestandsbeschreibung und -bewertung sowie Auswirkungen der Planung hinsichtlich der Funktionen des Landschaftsbildes zu Grünflächen und zum Lärmschutzwall
Kultur- und Sachgüter	Bestandsbeschreibung und -bewertung sowie Auswirkungen der Planung hinsichtlich Boden- und Baudenkmälern
Sonstige/allgemeine Umweltbelange	Wechselwirkungen unter den Schutzgütern Vermeidung von Emissionen und sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern Nutzung erneuerbarer Energien Bodenschutzklausel und Umwidmungssperrklausel gem. § 1a Abs. 2 BauGB Darstellung von Landschaftsplänen Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich nach-teiliger Umweltauswirkungen, naturschutzrechtliche Eingriffsregelung zur Beachtung einer im Planungsgebiet befindlichen, noch nicht realisierten Kompensationsfläche zu Ausgleichsflächen zu Auswirkungen der Starkstromleitung Flachdachbegrünung Einfriedungen Außenbeleuchtung Lärmschutzwall Erreichbarkeit landwirtschaftlicher Hofstellen Eingrünung, Bepflanzung Bewirtschaftung landwirtschaftlicher Nutzflächen Einkesselung von Grundstücken

 

Die diesen Informationen zugrunde liegenden Unterlagen liegen ebenfalls aus, diese sind:

 

• Grünordnungsplan (in Bebauungsplan integriert) sowie Umweltbericht zum Entwurf des Bebauungsplanes und der Änderung des Flächennutzungsplans
• Schalltechnische Untersuchung, IBAS Bayreuth vom 06.04.2021
• Entwässerungsplanung, Ib Hergenröder, 04.04.2024
• Umweltbezogene Stellungnahmen aus der Behördenbeteiligung und der Öffentlichkeitsbeteiligung

 

Hinweis bzgl. des Verbandsklagerechts von Umweltverbänden:

 

Eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 S. 1 Nr. 2 UmwRG (Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes) ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 Abs. 3 BauGB).

 

 

Hinweis zum Datenschutz:

 

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i. V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“, das ebenfalls veröffentlicht.